¿Bajarán los precios de las viviendas nuevas si se elimina el IVA? Qué podría pasar en Chile

En Chile, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos para miles de familias. A esto se suman factores como el alza en los costos de construcción, las tasas de interés y el precio del suelo, que han mantenido los valores de las propiedades en niveles elevados durante los últimos años.

En este contexto, una de las propuestas que ha surgido es eliminar el IVA aplicado a las viviendas nuevas, con la idea de reducir su precio y facilitar la compra. Pero ¿realmente ocurriría eso? Aunque a primera vista parece una medida que beneficiaría directamente a los compradores, el comportamiento del mercado inmobiliario es mucho más complejo.

A continuación, revisamos qué podría pasar si esta medida llegará a concretarse y qué aspectos conviene considerar antes de tomar una decisión de compra.

¿Cómo influye el IVA en el precio de una vivienda nueva?

Cuando una inmobiliaria desarrolla un proyecto, el precio final de cada vivienda no depende únicamente de un impuesto. Detrás de ese valor existen numerosos costos: la compra del terreno, los materiales, la mano de obra, los permisos, el financiamiento del proyecto y otros gastos asociados al desarrollo inmobiliario.

El IVA forma parte de esa estructura de costos y, por lo tanto, cualquier modificación podría tener algún efecto en el precio final. Sin embargo, no significa automáticamente que una vivienda vaya a disminuir su valor en el mismo porcentaje que representa el impuesto.

Además, el mercado inmobiliario responde constantemente a la oferta y la demanda. En sectores donde existe poco stock y un alto interés por comprar, es posible que una eventual rebaja tributaria no se refleje completamente en el precio que paga el comprador.

¿Qué podría pasar si se elimina el IVA?

Si en el futuro se aprobara una eliminación del IVA para las viviendas nuevas, uno de los primeros efectos esperados sería una disminución en los costos asociados a la comercialización de algunos proyectos inmobiliarios.

En teoría, esto permitiría ofrecer propiedades a precios más competitivos. También podría incentivar el desarrollo de nuevos proyectos, aumentando la oferta disponible y generando un mercado más dinámico.

Sin embargo, todo dependerá de cómo se implemente una eventual reforma. Si la medida incluye ciertas condiciones, topes o beneficios específicos, su impacto podría variar según el tipo de vivienda, la ubicación del proyecto o el segmento al que esté dirigido.

Por eso, hoy es imposible asegurar que todas las viviendas nuevas bajaron de precio de manera inmediata o en la misma proporción.

¿Realmente bajarán los precios de las viviendas?

Lo más probable es que el efecto no sea igual para todo el mercado.

En comunas donde existe una gran demanda por departamentos nuevos, el precio muchas veces está determinado por el interés de los compradores y la escasez de oferta. En esos casos, incluso con menores costos tributarios, las variaciones podrían ser limitadas.

En cambio, en mercados con mayor competencia entre proyectos inmobiliarios, una reducción de costos podría traducirse en precios más atractivos o en mejores condiciones comerciales para quienes compren.

También hay que considerar que otros factores siguen influyendo directamente en el valor de una propiedad. El costo de los materiales, las tasas de interés, la disponibilidad de suelo y el contexto económico continúan siendo variables que pueden impulsar o frenar una baja en los precios.

¿Qué considerar antes de esperar una eventual eliminación del IVA?

Para quienes están pensando en comprar una vivienda, puede ser tentador postergar la decisión esperando un posible cambio tributario. Sin embargo, conviene analizar el panorama completo.

Las modificaciones legales suelen requerir una larga tramitación y no existe certeza sobre cuándo podrían entrar en vigencia ni bajo qué condiciones. Mientras eso ocurre, las tasas hipotecarias, la disponibilidad de proyectos o incluso el valor de las propiedades pueden cambiar.

Por eso, antes de decidir, es recomendable evaluar la capacidad de financiamiento, comparar distintos proyectos y analizar cuál ofrece mejores condiciones según las necesidades de cada comprador.

En muchos casos, acceder hoy a un proyecto bien ubicado y con buenas perspectivas de valorización puede ser una mejor decisión que esperar una medida cuyo resultado aún es incierto.

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