¿Qué es la plusvalía y cómo impacta en la compra y venta de propiedades en Chile?

¿Te has preguntado alguna vez cómo una propiedad puede aumentar su valor con el tiempo? Eso es precisamente lo que conocemos como la plusvalía, un concepto clave para quienes desean comprar o vender viviendas en Chile y buscan que su inversión crezca.

Ya sea que quieras comprar tu primera casa, invertir en un departamento o entender mejor el mercado inmobiliario, conocer cómo funciona la plusvalía te permitirá tomar decisiones más informadas y estratégicas frente a tu inmueble.

¿Qué es la plusvalía de una propiedad?

La plusvalía en una propiedad, es el incremento en su valor con el paso del tiempo, producto de factores externos e internos. En otras palabras, es la diferencia entre el precio al que compraste una vivienda y el precio al que podrá vender más adelante.

Por ejemplo: Imagina que en 2018 adquiriste un departamento en Ñuñoa por $80 millones. Hoy, gracias a la llegada de una nueva estación del Metro, mejoras en la comuna y alta demanda habitacional, podrías venderlo en $120 millones. Esa diferencia de $40 millones corresponde a la plusvalía.

Lo interesante es que este fenómeno no depende solo del inmueble en sí, sino también del desarrollo y la transformación de su entorno.

Conoce más sobre la plusvalía

Cuáles factores influyen en la plusvalía en Chile

Si bien toda propiedad tiene potencial de aumentar su valor, no todas lo hacen al mismo ritmo. En Chile, estos son algunos de los factores que inciden en la plusvalía inmobiliaria:

• La ubicación y conectividad: La ubicación sigue siendo un factor importante. Una comuna con buena conectividad con acceso a autopistas, a las nuevas líneas del Metro o ciclovía suelen mostrar un alza sostenida en el valor de sus propiedades.
• El desarrollo urbano y servicios cercanos: La construcción de parques, colegios, centros de salud y centros comerciales eleva el atractivo de un barrio, haciendo que más personas quieran vivir allí.
• Proyectos de infraestructura pública: Anuncios de nuevas estaciones de Metro o implementación de proyectos de mejoramiento vial son señales de que el valor de las propiedades podría subir en los próximos años.
• El estado y características de la propiedad: Una vivienda bien mantenida, con diseño moderno y elementos sustentables, también puede sumar valor con el tiempo.
• La demanda en la zona: Si muchas personas buscan vivir o invertir en una comuna, la competencia por las propiedades tiende a elevar los precios.

¿Por qué se considera la plusvalía al comprar una vivienda en Chile?

Si estás pensando en comprar una vivienda en Chile, la plusvalía es un factor clave porque puede asegurarte que tu hogar no solo será un espacio para ti y tu familia, sino también una inversión que se valorizará con el tiempo.

Para quienes compran con fines de inversión, la plusvalía cobra aún más importancia: te permite vender la propiedad en el futuro a un precio superior y aumenta las posibilidades de obtener una buena rentabilidad si decides arrendarla. En pocas palabras, elegir una vivienda en una zona con alta proyección de plusvalía es apostar por un patrimonio que crecerá junto con el desarrollo de su entorno.

¿Cómo identificar zonas con alta plusvalía en Chile?

Detectar los barrios o comunas con alta plusvalía puede parecer un reto, pero existen factores o señales claras que pueden guiarte:

• Nuevas líneas del Metro: El anuncio de nuevas estaciones suele disparar el valor de las propiedades cercanas. Ejemplo: comunas como La Cisterna o Quilicura han visto un alza gracias a la extensión de la Línea 3 y Línea 6.
• Barrios en renovación urbana: Zonas tradicionales que están siendo revitalizadas (como Santiago Centro o Independencia) pueden ser una gran oportunidad para quienes buscan invertir.
• Proyectos de infraestructura pública y privada: Cuando una comuna comienza a recibir proyectos de parques, centros de salud o grandes desarrollos comerciales, es un indicio de que su atractivo aumentará.

¿Cómo aprovechar la plusvalía al vender una propiedad?

Si ya tienes una vivienda y estás pensando en venderla, analizar la plusvalía puede ayudarte a elegir el momento ideal para hacerlo y obtener una ganancia mayor.
Considera realizar mejoras en la propiedad antes de venderla, como remodelar la cocina o implementar soluciones de eficiencia energética. Estas acciones pueden aumentar aún más su valor.

Conclusión

Haz que tu inversión crezca, la plusvalía es uno de los factores más importantes para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario chileno. Una buena elección de ubicación y un análisis de los planes de desarrollo urbano pueden marcar la diferencia entre una simple compra y una inversión que se revalorizará año tras año.

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