¿Qué conviene más: arrendar o comprar un departamento?

Tomar la decisión entre arrendar o comprar un departamento es una de las más importantes al momento de independizarse, formar familia o invertir. En Chile, el mercado inmobiliario tiene muchas opciones. Elegir la mejor opción depende de tu situación financiera, tus planes futuros y el momento del mercado.

Mientras algunos prefieren la flexibilidad del arriendo de departamentos, otros optan por la estabilidad y proyección que entrega la compra de un departamento nuevo. En este artículo te ayudamos a comparar ambas opciones, revisar sus ventajas y evaluar qué alternativa se ajusta mejor a tu realidad.

¿Cuándo conviene arrendar un departamento?

Arrendar un departamento puede ser una buena decisión en determinadas etapas de la vida. Esta opción es ideal cuando buscas flexibilidad y menor compromiso financiero a largo plazo.

Conviene arrendar un departamento si:

• Estás en una etapa de transición laboral o personal.
• No cuentas con ahorro suficiente para el pie de una vivienda.
• Necesitas movilidad para cambiar de ciudad o comuna con facilidad.
• Prefieres no asumir gastos de mantención, contribuciones o reparaciones mayores.

El arriendo de departamentos suele ser atractivo para jóvenes profesionales, estudiantes o personas que aún no definen un lugar definitivo para vivir. Además, permite conocer un sector antes de decidir una compra futura.

Sin embargo, es importante considerar que el arriendo no genera patrimonio y los pagos mensuales no se traducen en un activo propio.

¿Cuándo conviene comprar un departamento?

Comprar un departamento es una decisión que apunta al largo plazo y a la construcción de patrimonio. Aunque implica una mayor inversión inicial, suele ser una opción más rentable con el paso del tiempo.

Conviene comprar un departamento si:

• Tienes estabilidad laboral y capacidad de endeudamiento.
• Cuentas con ahorro para el pie o acceso a alternativas de financiamiento.
• Buscas estabilidad y proyección a futuro.
• Estás pensando en invertir en una propiedad con potencial de plusvalía.

La venta de departamentos, especialmente de departamentos nuevos, ofrece ventajas como mejores estándares constructivos, mayor eficiencia energética y menor gasto en mantenciones iniciales.

Además, al comprar, cada dividendo que pagas se transforma en inversión. A largo plazo, el inmueble puede aumentar su valor y convertirse en una fuente de ingresos mediante arriendo.

Comparativa: arrendar vs comprar

Para facilitar la decisión, es útil comparar ambos escenarios:

Arrendar un departamento

• Menor inversión inicial.
• Mayor flexibilidad.
• Sin responsabilidad por mantenciones mayores.
• No genera patrimonio.
• Pagos mensuales que pueden aumentar con el tiempo.

Comprar un departamento

• Inversión inicial más alta.
• Mayor estabilidad.
• Genera patrimonio.
• Posibilidad de plusvalía.
• Opción de arrendar en el futuro.

Aunque alquilar un departamento puede ser más barato al principio, comprar uno suele ser mejor a largo plazo. Esto es especialmente cierto en comunas con buena proyección urbana.

Factores para decidir qué te conviene más

Antes de tomar una decisión, es clave evaluar algunos aspectos personales y financieros:

1. Capacidad financiera: analiza tus ingresos, gastos y nivel de endeudamiento. Comprar requiere cumplir con requisitos bancarios, mientras que arrendar suele ser más accesible.
2. Horizonte de tiempo: si planeas quedarte en el mismo lugar por varios años, comprar un departamento nuevo puede ser una mejor opción. Si tu situación es temporal, arrendar puede darte mayor libertad.
3. Objetivos personales: ¿Buscas estabilidad o flexibilidad? ¿Vivienda propia o inversión? Tus metas influyen directamente en la decisión.
4. Momento del mercado: hay momentos en que se venden departamentos con promociones. También ofrecen facilidades de pago o entrega rápida, lo que hace la compra más atractiva.
5. Ubicación: tanto en departamentos en arriendo como en departamentos en venta, la ubicación influye en el precio, la calidad de vida y la plusvalía futura.

Alternativas intermedias: leasing habitacional o arriendo con opción de compra

Si aún no estás listo para comprar, pero tampoco quieres seguir arrendando indefinidamente, existen opciones intermedias:

Leasing habitacional

Es un sistema que permite vivir en una propiedad pagando un monto mensual similar a un arriendo, con la opción de comprarla al final del contrato. Parte de ese pago se considera ahorro para la compra.

Si quieres profundizar sobre el tema, conoce nuestra nota ¿Qué es el leasing habitacional?, donde te explicamos cómo funciona y para quiénes es recomendable.

Arriendo con opción de compra

En este modelo, una parte del arriendo se destina al valor final del inmueble. Es una buena alternativa para quienes están ordenando sus finanzas mientras avanzan hacia la compra.

Ambas opciones pueden ser una puerta de entrada a la venta de departamentos sin la presión de un crédito inmediato.

No existe una única respuesta correcta a la pregunta ¿arrendar o comprar un departamento?. Todo depende de tu momento de vida, tus objetivos y tu capacidad financiera.

En Absalon Inmobiliaria, te ayudamos en este proceso. Ya sea que busques un departamento en arriendo, uno en venta, o quieras invertir en un nuevo departamento con potencial de plusvalía.

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