Invierte con seguridad
Invierte con Absalon

La mejor etapa para invertir es en blanco o en verde (antes de que se construya o durante la construcción).
¿Por qué?

• Precios más bajos que cuando el proyecto está terminado.
• Mayor plusvalía al momento de la entrega.
• Opciones de pago más flexibles, ya que puedes dividir el pie en cuotas mientras se construye.

1. Ubicación del proyecto
2. Plusvalía del sector
3. Demanda de arriendo en la zona
4. Condiciones del crédito hipotecario
5. Costos asociados (gastos comunes, mantención, contribuciones)

• Mala elección de ubicación
• Sobreendeudamiento
• Falta de demanda para arriendo o venta
• Problemas legales con la propiedad

La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Es clave porque:

Aumenta tu patrimonio sin hacer nada activamente.
Permite vender más caro en el futuro o arrendar a mejor precio.
Es uno de los principales motores de rentabilidad a largo plazo.
Zonas con nueva infraestructura, transporte, centros comerciales o proyectos urbanos suelen tener alta plusvalía.

1. Evalúa tu situación financiera
Antes de postular, revisa:
Ingreso mensual (debes tener ingresos formales y estables).
Nivel de endeudamiento actual (lo ideal es que no supere el 40% de tus ingresos).
Historial crediticio (tener DICOM puede dificultar o impedir el acceso).

Usa herramientas como el “Informe de Deudas del SBIF” para ver tu situación real.

Estabilidad y menor volatilidad, las propiedades suelen tener una valorización más estable en el tiempo. No reaccionan bruscamente ante crisis políticas o económicas.
Generación de ingresos pasivos, puedes arrendar la propiedad y recibir un ingreso mensual constante, que incluso puede cubrir el dividendo del crédito hipotecario.
Apalancamiento financiero, Puedes financiar la inversión con crédito hipotecario (usando solo el 20% de tu dinero como pie), pero la ganancia de plusvalía es sobre el 100% del valor.
Plusvalía, con el paso del tiempo, el valor del inmueble sube si elegiste bien la ubicación y el proyecto.
Seguridad del activo, es un activo tangible, real. Nadie puede “desaparecerlo” o hackearlo.
Horizonte de inversión, los bienes raíces son ideales para inversiones a mediano y largo plazo (5–15 años).
Protección contra la inflación, el valor de las propiedades y los arriendos suelen subir con la inflación.

La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo, sin que necesariamente le hayas hecho mejoras directas. Este aumento se debe principalmente a factores externos, como el desarrollo urbano, conectividad o cambios en la demanda del sector.

Es la principal fuente de ganancia en el largo plazo.
Si compras una propiedad en $80 millones y en 5 años vale $120 millones, ganaste $40 millones solo por el aumento de valor.
Sin vender ni arrendar, ya ganaste valorización patrimonial.
La plusvalía hace que tu inversión «trabaje sola», sin esfuerzo adicional.

1. Ubicación estratégica (cercanía a transporte, centros laborales, universidades).
2. Proyectos urbanos cercanos (nuevas líneas de metro, parques, zonas comerciales).
3. Oferta y demanda del mercado local.
4. Políticas públicas o cambios en la planificación urbana.
5. Seguridad y percepción del barrio.

• Invierte temprano: Comprar en verde o en blanco te permite adquirir a menor precio y beneficiarte del alza en el valor cuando el proyecto se entrega.
• Evalúa el potencial de crecimiento del sector, más allá de su situación actual.
• Asesórate con inmobiliarias que trabajen con estudios de plusvalía proyectada (como Absalón Inmobiliaria, por ejemplo).