¿Qué significa comprar un departamento en blanco?

En este artículo te contamos qué significa comprar en blanco, cómo comprar un departamento en blanco y sus ventajas y desventajas.

¿Te gustaría comprar una propiedad y obtener un descuento significativo? La compra de departamentos en blanco ofrece esta oportunidad. Esta modalidad de inversión te permite asegurar tu futuro hogar desde las primeras etapas del proyecto, pero es importante que consideres todos los aspectos para tomar una decisión informada.

En este artículo te explicaremos qué significa comprar un departamento en blanco, cuáles son sus ventajas y desventajas, qué ocurre si la inmobiliaria no cumple con la entrega y cómo llevar a cabo este proceso de forma segura.

¿Qué significa comprar en blanco?

Comprar en blanco o una “venta en planos” significa que tienes la opción de adquirir una propiedad cuya construcción aún no empieza o está en las etapas iniciales del proyecto. Esto quiere decir que aún no existe un piloto o sala de ventas en donde puedas visualizar de cerca la vivienda que deseas, más allá de los planos, imágenes y maquetas.

Usualmente, como estos proyectos inmobiliarios están recién comenzando, la entrega de las casas y departamentos se planifica en un plazo de 2 a 3 años. La principal ventaja de esto es que puedes acceder a descuentos, podrías contar con más plazo para pagar el pie y tienes tiempo para ahorrar para el momento en que se comience a pagar la vivienda.

Por otro lado, al comprar en blanco tienes más opciones desde donde escoger, es decir, en muchas ocasiones podrías escoger la orientación, el piso, el estacionamiento y la bodega, ya que habrían varias unidades aún disponibles.

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Ventajas y desventajas de una venta en blanco

Comprar un departamento en blanco puede tener aspectos positivos y negativos, por eso es importante que te informes bien antes de tomar una decisión. A continuación, te contamos las ventajas y desventajas de una venta en blanco.

Ventajas

• Acceso a descuentos significativos: Podrás adquirir la propiedad que deseas con descuento y/o a un mejor precio que cuando el proyecto esté con entrega inmediata. Usualmente, las inmobiliarias te entregan beneficios en este tipo de venta.
• Más tiempo para ahorrar: Debido a que los plazos de entrega son más extensos con la venta en blanco, tendrás más tiempo para ahorrar para cuando comiences a pagar la propiedad.
• Facilidades de pago para el pie del departamento: Como una venta en blanco es la primera etapa de venta de un proyecto, usualmente las inmobiliarias entregan una serie de facilidades para pagar el pie. Por ejemplo, poder pagarlo en cuotas.

Desventajas

• Compras algo que aún no está construido: La propiedad que estás comprando aún no está construida, entonces solo la puedes visualizar en los planos y maquetas.
• Los plazos de entrega se atrasan: Si bien las entregas de las viviendas están planificadas para fechas establecidas, a veces pueden surgir imprevistos que provoquen que estas cambien y las entregas se retrasan.

¿Cómo comprar un departamento en blanco?

Al comprar un departamento en blanco tendrás la facilidad de pagar el pie en cuotas hasta el momento en que te soliciten el dinero, por lo que no es necesario que tengas ese dinero de forma inmediata.

Entonces, ¿cómo se pacta la venta en blanco? Esto se hace a través de una promesa de compraventa en la que se estipulan los detalles del acuerdo, tales como las cláusulas de salida y/o garantías en caso de retraso de la entrega.

Por otro lado, es importante que tengas en consideración que si buscas obtener un crédito hipotecario el banco no te lo entregará hasta que la propiedad esté construida. Sin embargo, si puedes hacer la cotización y tener la pre aprobación para que los trámites sean más sencillos.

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¿Qué ocurre si la inmobiliaria no cumple con la entrega de la vivienda?

Según lo indicado por la ley 19932 en el artículo 138 bis, cada promesa de compraventa debe incluir una póliza de seguro, garantía o boleta bancaria a favor del comprador en caso de incumplimiento de los plazos. Sin embargo, cada contrato tiene cláusulas diferentes, por lo que se recomienda leer atentamente y conocer los acuerdos firmados.

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